O mercado imobiliário mantém-se dinâmico, refletindo-se de forma direta na avaliação bancária das casas. Em janeiro de 2025, o valor mediano de avaliação bancária para a habitação situou-se em 1.774 euros por metro quadrado, marcando um aumento de 14,5% em relação ao mesmo período de 2024 e um acréscimo de 27 euros (1,5%) face ao mês de dezembro do ano anterior. Os dados foram divulgados pelo Instituto Nacional de Estatística (INE) no boletim estatístico de 26 de fevereiro de 2025.
Este crescimento reflete a valorização constante do património imobiliário, que segue uma tendência positiva. Em termos de localização, as regiões do Centro, Península de Setúbal e Alentejo apresentaram os maiores aumentos em comparação com o mês anterior, com um crescimento de 1,8%. Apenas os Açores registaram uma diminuição, com uma queda de 1,4%.
A Grande Lisboa, o Algarve, a Península de Setúbal, a Região Autónoma da Madeira e o Alentejo Litoral destacam-se por apresentarem valores de avaliação acima da mediana nacional, com variações de 47,2%, 30,3%, 13,6%, 12,7% e 6,1%, respetivamente.
No total, em janeiro de 2025, foram realizadas aproximadamente 35.270 avaliações bancárias, um decréscimo de 5,1% face a dezembro, mas um aumento significativo de 22,1% em relação ao ano passado, sugerindo uma procura contínua e forte por crédito para a aquisição de habitação.
Apartamentos: Aumento de 15,5% no Valor do m²
No mês de janeiro, o valor mediano de avaliação bancária dos apartamentos foi de 1.993 euros/m², o que representa um aumento de 15,5% em comparação com janeiro de 2024. As regiões que registaram os valores mais elevados foram a Grande Lisboa (2.641 euros/m²) e o Algarve (2.293 euros/m²), enquanto o Alentejo apresentou o valor mais baixo (1.248 euros/m²). A Região Autónoma dos Açores foi a que apresentou o maior crescimento homólogo, com uma subida de 19,3%, sem registar descidas.
Em comparação com o mês anterior, o valor de avaliação dos apartamentos subiu 1,6%, com destaque para o Oeste e Vale do Tejo, que registaram o maior aumento (2,1%), enquanto os Açores viram uma descida de 1,7%.
Relativamente às tipologias de apartamentos, as avaliações de T1, T2 e T3 representaram 92,1% do total de avaliações. Aqui está a variação no valor do m² para cada tipologia:
Apartamento T1: O valor mediano desceu 13 euros, fixando-se em 2.482 euros/m².
Apartamento T2: O valor aumentou 37 euros, para 2.043 euros/m².
Apartamento T3: O valor do m² subiu 24 euros, passando para 1.766 euros/m².
Moradias: Valor do m² Sobe para 1.326 Euros
Em janeiro de 2025, o valor mediano da avaliação bancária das moradias foi de 1.326 euros/m², marcando uma subida de 8,5% em relação ao mesmo mês de 2024. A Grande Lisboa e o Algarve registaram os valores mais elevados, com 2.445 euros/m² e 2.376 euros/m², respetivamente, enquanto o Centro e o Alentejo apresentaram os valores mais baixos, com 1.029 euros/m² e 1.064 euros/m².
A Região Autónoma da Madeira destacou-se pelo maior crescimento homólogo, com um aumento de 11,7%. Em comparação com o mês anterior, o valor das moradias subiu 0,3%, com destaque para o Alentejo, que registou um crescimento de 3,4%, enquanto o Algarve registou a maior descida (-3,0%).
A maior parte das moradias avaliadas para crédito habitação pertencem às tipologias T2, T3 e T4, representando 89,1% do total de avaliações realizadas. A variação do valor do m² para cada tipologia foi a seguinte:
Moradias T2: O valor mediano desceu 2 euros, para 1.305 euros/m².
Moradias T3: O valor aumentou 3 euros, para 1.325 euros/m².
Moradias T4: O valor do m² subiu 7 euros, ficando em 1.340 euros/m².
Conclusão:
O mercado imobiliário continua a apresentar uma valorização robusta, refletindo um aumento nos valores de avaliação bancária tanto para apartamentos como para moradias. O crescimento das avaliações, principalmente em regiões como a Grande Lisboa e o Algarve, mostra que o investimento imobiliário segue sendo uma opção atrativa, enquanto o aumento da procura por crédito habitação se mantém.
Fonte: idealista.pt