O mercado de arrendamento em Portugal apresenta uma grande diversidade de imóveis, com preços e características variadas. No entanto, há propriedades que se arrendam muito mais rápido que outras, especialmente aquelas com rendas mais acessíveis. De acordo com uma análise realizada pelo idealista, no final de 2024, cerca de 10% das casas anunciadas para arrendamento foram arrendadas em menos de 24 horas.
A pesquisa revela que o fenómeno dos “arrendamentos expresso”, ou seja, imóveis arrendados em menos de um dia, é mais comum em casas com preços mais baixos. Por exemplo, 26% das casas com rendas até 750 euros mensais foram arrendadas em menos de 24 horas. Este número diminui à medida que o preço dos imóveis sobe: 14% das casas com rendas entre 750 e 1.000 euros/mês foram arrendadas em menos de um dia, 7% dos imóveis com rendas entre 1.000 e 1.500 euros/mês e 5% das casas com preços superiores a 1.500 euros/mês.
Entre as principais cidades do país, Funchal destacou-se como a localidade com maior percentagem de arrendamentos expresso, com 43% das casas arrendadas em menos de 24 horas. A seguir, surgem Coimbra e Aveiro, ambas com 19%, e Setúbal, com 9%. Outras cidades, como Lisboa e Porto, apresentaram percentagens mais baixas, de 8% e 6%, respetivamente.
Casas Mais Acessíveis São Arrendadas Mais Rapidamente
As casas com rendas abaixo de 750 euros mensais têm uma procura considerável, o que resulta em uma taxa elevada de arrendamentos expresso. Em Faro, por exemplo, todas as casas para arrendar por menos de 750 euros/mês foram arrendadas em menos de 24 horas. O Funchal também se destacou, com metade das casas mais acessíveis sendo arrendadas rapidamente. Outras cidades com alta taxa de arrendamentos expresso para casas até 750 euros/mês incluem Coimbra (43%), Lisboa (40%), Porto (38%) e Aveiro (33%).
À medida que os preços aumentam, a percentagem de arrendamentos expresso diminui, mas em alguns mercados os números continuam a ser significativos. Para imóveis com rendas entre 750 e 1.000 euros/mês, o Funchal foi novamente o líder, com 100% das casas arrendadas em menos de um dia. Outras cidades como Aveiro (20%), Lisboa (11%) e Setúbal (8%) também registaram taxas de arrendamento expresso expressivas neste intervalo de preço.
Nos imóveis com preços entre 1.000 e 1.500 euros/mês, Funchal manteve-se no topo, com 33% dos imóveis arrendados em menos de 24 horas. Lisboa (10%), Setúbal (9%) e Porto (5%) seguiram-se, com uma percentagem mais reduzida de arrendamentos rápidos.
Já para as casas com rendas superiores a 1.500 euros/mês, a percentagem de arrendamentos expresso foi mais baixa, com 5% das casas em Lisboa e 4% no Porto arrendadas rapidamente. Nas restantes cidades analisadas, não se registaram arrendamentos expresso neste intervalo de preço.
Conclusão
A análise mostra uma clara tendência no mercado de arrendamento em Portugal: as casas com rendas mais acessíveis são as que têm maior procura e, consequentemente, são arrendadas mais rapidamente. Este fenómeno é especialmente visível nas cidades de Funchal, Coimbra e Faro, onde o “arrendamento expresso” tem sido uma realidade para muitos imóveis.
Fonte: idealista.pt